Юридическое сопровождение покупки земельного участка
Обеспечьте безопасность сделки с землей с помощью профессиональной правовой экспертизы
Оставьте свой номер, я перезвоню Вам!
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Покупая загородную недвижимость без должной проверки, люди почти всегда покупают
себе дополнительные проблемы:
себе дополнительные проблемы:
- Участок входит в зону с особыми условиями использования территорииЗемельный участок находится в 1 поясе зоны источника питьевого водоснабжения? Строить точно на нем нельзя. В таком случае сносят дома и даже целые поселки по решению суда.
Также на участок может распространяться иная зона. Например зона ЛЭП или охранная зона газопровода. Также есть приаэродромные зоны, в которых полностью запрещено новое строительство. - Земельный участок в зоне КРТВ таком случае судьба участка в подвешенном состоянии. И не известно на какой период времени. Возможно на месте вашего участка под ИЖС будет запланировано строительство больницы или школы или многоэтажки. На поданное вами уведомление о строительстве будет получен отказ. Градостроительный план земельного участка не выдадут. Электричество могут не подключить.
- Несоответствие территориальной зоны участка виду разрешенного использованияПо сведениям в ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования - ИЖС или ЛПХ или "ведение садоводства". А вот по градостроительным документам участок может находиться в зоне, коммунального хозяйства. И эту информацию никогда не размещают в ЕГРН. Строительство жилого дома на таком участке не допустимо.
- Границы земельного участка смещены или имеется спор о границах с соседямиНе всегда границы забора у участка соответствуют координатам, установленным документально. А если нет ориентиров у участка, таких как забор, колышки, то тем более, без выноса точек в натуре не возможно понять, где же все таки тот самый участок. Кроме того, начав строить дом на участке, можно построить его так, что положенные отступы в 3 метра не будут соблюдены и дом невозможно будет узаконить.
05
Присутствие на сделке у нотариуса, в банке или МФЦ
04
Подбор
безопасной
формы расчетов
безопасной
формы расчетов
Подготовка
необходимых документов
для сделки
необходимых документов
для сделки
06
Организация
подачи документов
на государственную
регистрацию
подачи документов
на государственную
регистрацию
03
02
Переговоры с другой стороной сделки и внесение аванса/ задатка
Предварительная проверка земельного участка
01
07
Помощь при
приемке объекта
недвижимости
приемке объекта
недвижимости
КАК ПРОХОДИТ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Тщательно проверю земельный участок перед покупкой
Чтобы вы могли быть уверены в правильности вашего выбора
ИП Варламова
Светлана павловна
Светлана павловна
ОГРН 325508100521630
ИНН 165033349608
ИНН 165033349608
Профессиональная помощь
по сопровождению сделок с земельными участками
по сопровождению сделок с земельными участками
Тщательная проверка земли и домовладения перед покупкой.
- Сопровождение сделкиПолное юридическое сопровождение сделок с земельными участками и загородной недвижимостью от начала до конца.
- Проверка участка перед покупкойДетальный анализ земельного участка на предмет соответствия правилам зонирования, наличия ограничений и лимитов на строительство.
- Анализ правил зонированияИзучение градостроительных регламентов и правил зонирования для определения возможных ограничений на использование земельного участка.
- Выявление ограничений и запретовПоиск и анализ ограничений на строительство и других юридических ограничений, влияющих на использование земельного участка.
- Снижение рисковПроведение должной проверки для минимизации юридических рисков при покупке земельного участка.
- Консультации по земельным вопросамПредоставление юридических консультаций по вопросам, связанным с земельными сделками и использованием земельных участков.
при покупке земельного участка и домовладения?
Повзрослевшие дети, которых не наделили долей в жилой доме, построенном на участке на средства материнского капитала могут начать восстанавливать свои нарушенные права
В любое время администрация района может инициировать судебное дело по сносу строения на земельном участке в случае, если строительство велось с нарушением градостроительных норм. Даже если строение в собственности много лет.
У продавца есть большая долговая нагрузка и скоро он может стать банкротом. Сделка будет оспорена и участок изымут у покупателя в конкурсную массу, чтобы расплатиться с кредиторами.
Бывший супруг, узнав о том, что участок или дача проданы, имеет право оспорить сделку, даже не смотря на то, что развод был более трех лет назад. Это имущество в любом случае является общей совместной собственностью.
Продавец может страдать психическим (наркологическим) заболеванием и может сам через некоторое время обратиться в суд для отмены сделки.
Не спешите выходить на сделку
без предварительной проверки
земельного участка
без предварительной проверки
земельного участка
Земельный участок может находиться в какой-либо охранной зоне. В выписке ЕГРН как правило этой информации не имеется. Строительство капитальных строений в большинстве охранных зон запрещено законом.
ЧегО следует опасаться
СТОИМОСТЬ УСЛУГ:
Составление необходимых для сделки документов
5 000 рублей
Что входит в услугу:
ЗАКАЗАТЬ - Разработка предварительного договора купли-продажи, договора о внесении аванса или задатка
- Составление договора купли-продажи
- Составление договора дарения и иного документа об отчуждении недвижимости.
- Составление акта приема-передачи объекта недвижимости, а также проекта расписки (при необходимости)
- Рекомендации по проведению сделки купли-продажи, если вы ее самостоятельно проводите.
Юридическая проверка земельного участка и продавца
15 000 рублей
Что входит в услугу:
ЗАКАЗАТЬ - Анализ земельного участка на основании открытых интернет источников ФГИС ТП, НСПД, Геопортал, ИСОГД
- Проработка участка с помощью профессиональных сервисов
- Выявление риска процедуры банкротства продавца, судебных споров, наличия супруга, который мог бы оспорить сделку, возможность субсидиарной ответственности и прочее.
- Подготовка юридического заключения об объекте
Юридическое сопровождение сделки по покупке участка "под ключ"
50 000 рублей
Что входит в услугу:
ЗАКАЗАТЬ - Проверка объекта недвижимости с составлением юридического заключения
- Внесение аванса / задатка продавцу
- Составление всех необходимых документов для сделки
- Организация сделки у нотариуса, в МФЦ, или в банке
- Подбор оптимальной формы расчетов
- Присутствие на сделке на всех этапах
- Приемка-передача объекта недвижимости
Отзывы на сервисе
